2026年1月8日
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境界線トラブルの基本をやさしく解説｜不動産トラブル
境界線トラブルの基本
自宅や実家の土地で「境界線」があいまいなまま放置すると、思わぬ不動産トラブルに発展することがあります。この記事では、境界線トラブルの基本と、知っておきたい法律の考え方をやさしく解説します。
この記事でわかること
なぜこの知識が必要なのか？
境界線トラブルの基本を知っておくことは、近隣との関係悪化や資産価値の低下を防ぐために大切です。
土地の境界線は、どこまでが自分の土地で、どこからが隣の土地かを示す大切な線です。しかし、古い土地では境界標（杭や石など）が失われていたり、登記簿や古い図面と現状が合わなかったりして、境界線トラブルの基本を知らないまま話し合いをすると感情的な争いになりがちです。売却や相続のときに「境界がはっきりしない」と指摘されることもあります。早めに境界線の基本を理解し、冷静に対応することが望ましいです。
用語の説明
まずは「境界線」とは何か、その法律上の意味を整理します。
境界線とは、法律上の土地と土地の区切りを示す線で、「筆界（ひっかい）」とも呼ばれます。筆界とは、登記簿や公図（法務局にある地図のようなもの）で定められた土地の範囲のことで、所有者同士の合意だけでは勝手に変えられないとされています。一方で、実際に所有者が使っている範囲を「所有権界」と呼ぶこともあり、これが筆界とずれていると境界線トラブルの基本的な問題が生じます。どの線を基準にするのかを理解することが重要です。
よくある間違い
境界線トラブルの基本には、誤解されやすいポイントがいくつかあります。
よくある誤解として、「昔からここまで使っているから、ここまでが自分の土地だ」という思い込みがあります。しかし、長年の使用範囲と、登記上の境界線（筆界）が一致するとは限りません。また、「塀やブロックがある場所＝境界線」と考えがちですが、実際には塀が境界線から少し内側に建てられていることもあります。境界線トラブルの基本として、見た目だけで判断せず、図面や測量結果を確認する必要があることを知っておくと安心です。
手続の流れ
境界線トラブルが起きたときの、基本的な解決の流れを押さえておきましょう。
まずは、法務局で登記簿や公図、地積測量図（過去の測量図面）を取得し、境界線の基本資料を確認する方法があります。次に、隣地の所有者と冷静に話し合いを行い、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家に測量を依頼します。測量結果をもとに、双方が納得できる境界線を確認し、合意内容を図面や書面に残しておくことが望ましいです。話し合いで解決できない場合は、筆界特定制度や裁判所の調停・訴訟といった法的手続を利用する流れがあります。
注意点(気をつけるべきポイント)
境界線トラブルの基本を押さえるうえで、特に注意したいポイントがあります。
境界線に関するトラブルでは、感情的になって一方的に塀を壊したり、勝手に杭を打ち直したりすると、不法行為として逆に責任を問われるおそれがあります。また、相続や売買の前に境界線をはっきりさせておかないと、後から新しい所有者との間で紛争になることもあります。境界線トラブルの基本として、早い段階で資料収集と専門家への相談を行い、記録を残しながら慎重に進めることが大切です。
まとめ
- 境界線トラブルの基本は、「どこまでが自分の土地か」を法律上の資料と現地の状況から丁寧に確認することにあります。見た目や昔からの慣習だけで判断すると、後で大きな不動産トラブルに発展するおそれがあります。境界線の確認や測量、隣地との合意書作成などは、専門的な知識が必要になる場面も多いです。不安がある場合は、早めに法律や不動産に詳しい専門家に相談し、第三者の目で状況を整理してもらうことで、トラブルを最小限に抑えることが期待できます。
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