境界トラブルが起きる理由の基礎をやさしく解説｜不動産トラブル

境界トラブルが起きる理由 基礎

この記事でわかること

• なぜこの知識が必要なのか？
• 用語の説明
• よくある間違い
• 手続の流れ
• 注意点（気をつけるポイント）
• まとめ

なぜこの知識が必要なのか？

土地の境界トラブルは、ある日突然「ここはうちの土地だ」「いや、そちらの土地だ」といった形で表面化しやすく、感情的な対立に発展しやすい問題です。境界トラブルが起きる理由の基礎を知っておけば、自分の土地の範囲を冷静に確認し、相手の主張にも根拠を求めることができます。また、早い段階で専門家や役所に相談するといった対応もしやすくなります。事前に法律の基本を押さえておくことが、無用な不動産トラブルを防ぐ第一歩といえます。

用語の説明

境界とは、隣り合う土地と土地の「線引き」のことで、どこまでが自分の土地かを区切る目に見えない線を指します。法律上は「筆界（ひっかい）」と呼ばれ、登記簿や公図（法務局にある土地の地図）などをもとに決まるとされています。一方で、ブロック塀やフェンスなど、実際に建っている境界のように見えるものは「占有している範囲」にすぎない場合もあります。この「法律上の境界」と「現地の境界」がずれていることが、境界トラブルが起きる理由の基礎にある重要なポイントです。

よくある間違い

よくある誤解として、「昔から塀がある場所が境界に決まっている」「固定資産税の納税通知書に書いてある面積どおりなら問題ない」と考えてしまうことがあります。しかし、古い塀や生け垣は、便宜的に設置されたにすぎず、必ずしも法律上の境界線を示しているとは限りません。また、固定資産税の面積はあくまで税金計算の目安であり、厳密な境界を保証するものではありません。こうした思い込みが、境界トラブルが起きる理由の一つになりやすい点に注意が必要です。

手続の流れ

まずは、相手方と感情的にならないようにしながら、どこが境界だと考えているのかを冷静に話し合うことが出発点となります。そのうえで、法務局で登記簿や公図を取り寄せ、図面上の境界を確認するといった方法があります。さらに、土地家屋調査士などの専門家に依頼して現地を測量し、境界標（境界を示す杭など）の位置を確認・復元してもらうことも検討されます。話し合いでまとまらない場合には、筆界特定制度（国が境界を判断する手続）や裁判所での調停・訴訟といった法的な手続に進む流れがあります。

注意点(気をつけるべきポイント)

まず、自分の判断だけで塀を壊したり、新たにブロック塀やフェンスを立て直したりすると、かえって境界トラブルを悪化させるおそれがあります。また、相手が長年その土地を使っているからといって、必ずしも相手の所有になるとは限らず、「時効取得」という複雑な法律問題が絡むこともあります。境界トラブルが起きる理由の基礎を押さえつつも、図面と現地の状況が食い違う場合や、相手との話し合いが難しい場合には、早めに専門家へ相談することが望ましいです。

まとめ

• 境界トラブルが起きる理由の基礎には、「法律上の境界」と「現地の境界」のズレや、古い塀・固定資産税の面積への思い込みなど、一般には見えにくい要素が関わっています。まずは、登記簿や公図で土地の状況を確認し、必要に応じて測量や境界標の確認を行うといった段階的な対応が考えられます。ただ、境界問題は感情的な対立や専門的な判断が絡みやすく、ご自身だけで解決しようとすると負担が大きくなりがちです。不安を感じた段階で、不動産トラブルに詳しい専門家に相談することで、適切な手続の選択や話し合いの進め方について助言を受けられ、トラブルの長期化を防ぎやすくなります。

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