ペット可物件の契約ルールの基礎をやさしく解説｜賃貸トラブルを防ぐために

ペット可物件の契約ルール 基礎

この記事でわかること

• なぜこの知識が必要なのか？
• 用語の説明
• よくある間違い
• 手続の流れ
• 注意点（気をつけるポイント）
• まとめ

なぜこの知識が必要なのか？

「ペット可だから自由に飼っていい」と考えてしまいがちですが、実際には細かな契約ルールが決められていることが多く、守らないと契約違反とみなされるおそれがあります。たとえば、頭数制限や犬猫の種類、ケージ使用の有無、共用部分での抱きかかえ義務など、ペット可物件ごとに異なる基礎ルールがあります。これらを理解せずに入居すると、近隣からの苦情や原状回復費用の増額、最悪の場合は契約解除といった賃貸トラブルにつながることがあるため、事前に把握しておくことが望ましいです。

用語の説明

ペット可物件とは、賃貸借契約（部屋を借りる契約）の中で、一定の条件のもとペットの飼育が認められている物件をいいます。ただし「ペット可」と書いてあっても、民法や借地借家法といった法律の一般ルールに加え、賃貸借契約書や管理規約で細かい飼育条件が定められているのが通常です。たとえば、体重制限や犬種制限、追加の敷金やペット飼育細則などがあり、これらは契約ルールとして法的な拘束力を持つことがあります。そのため、ペット可物件の契約ルールの基礎を理解することが、トラブル予防の第一歩になります。

よくある間違い

よくある誤解として、「ペット可ならどんな動物でも何匹でも飼える」「契約書に書いていないことは自由にしてよい」といった考え方があります。しかし実際には、犬や猫のみを想定しており、爬虫類や大型犬は不可とされているケースもあります。また、契約書に書かれていなくても、管理会社が別紙のペット飼育規則を定めていることがあり、それに違反すると契約違反と判断されることがあります。さらに、「ペットの傷や臭いは全部オーナー負担」と思い込むのも危険で、通常の使用を超える損耗と判断されれば、借主側が原状回復費用を負担する可能性がある点にも注意が必要です。

手続の流れ

まず物件探しの段階で、「ペット可」と表示されていても、どの種類・大きさ・頭数まで認められているのかを不動産会社に具体的に確認します。次に、賃貸借契約書と一緒に渡されるペット飼育規則や管理規約をよく読み、不明点はその場で質問しておくことが望ましいです。入居後は、共用部分での移動方法や鳴き声対策、抜け毛の掃除など、規則に沿った飼育を心がけます。退去時には、ペットによる傷や臭いの有無を一緒に確認し、原状回復費用の内訳を説明してもらうと、後々の賃貸トラブルを減らしやすくなります。このような流れを意識しておくと、ペット可物件の契約ルールを実生活に生かしやすくなります。

注意点(気をつけるべきポイント)

まず、口頭で「このくらいなら大丈夫」と言われても、契約書や覚書など書面に残っていなければ、後から言った・言わないの賃貸トラブルになりやすいです。また、ペットの増員や種類変更（小型犬から中型犬へなど）は、原則として事前の承諾を得ることが望ましいとされています。近隣住民とのトラブルが続くと、契約違反を理由に是正を求められたり、最悪の場合は契約解除を検討されることもあります。さらに、ペットの怪我や他人への噛みつき事故などは、民法上の損害賠償責任が問題になることもあるため、ペット保険や個人賠償責任保険の加入状況も確認しておくと安心です。

まとめ

• ペット可物件の契約ルールの基礎を理解しておくことは、安心してペットと暮らし、賃貸トラブルを防ぐためにとても大切です。「ペット可」の表示だけで判断せず、契約書やペット飼育規則の内容をよく確認し、自分の飼いたいペットが本当に認められているかを事前に確かめることが望ましいです。それでも、原状回復費用の金額や契約違反かどうかについて疑問や不安が残る場合には、早めに専門家に相談することで、自分の立場や選択肢を整理しやすくなります。一人で抱え込まず、必要に応じて法律の専門家の力を借りながら、ペットとの暮らしを守っていくことが大切です。

賃貸トラブル無料相談

無料相談の流れ

※「無料相談する」ボタンを押して少しお待ちください。