賃貸の退去費用の計算の基礎とは？損しないために知っておきたいポイント｜賃貸トラブル

賃貸の退去費用 計算の基礎

この記事でわかること

• なぜこの知識が必要なのか？
• 用語の説明
• よくある間違い
• 手続の流れ
• 注意点（気をつけるポイント）
• まとめ

なぜこの知識が必要なのか？

賃貸の退去時には、原状回復（入居前の状態に近づけること）という言葉を理由に、まとまった退去費用を請求されることがあります。ところが、国のガイドラインでは、通常の生活で生じる傷や汚れは、原則として借主が負担しないとされています。こうした「賃貸の退去費用 計算の基礎」を知らないと、提示された金額が妥当か判断できず、不安なまま支払ってしまうことになりかねません。仕組みを知っておくことで、冷静に確認し、必要に応じて交渉するといった対応がしやすくなります。

用語の説明

賃貸の退去費用とは、部屋を明け渡す際に行うクリーニングや補修などの費用のうち、借主が負担する部分を指します。ここで重要なのが「原状回復」という考え方で、これは法律や国土交通省のガイドラインで、「入居時の状態に完全に戻すこと」ではなく、「借主の故意・過失や通常を超える使用による傷や汚れを直すこと」と説明されています。つまり、日焼けによる壁紙の変色や、家具を置いていた跡など、通常の使用で生じる劣化は、原則として退去費用の計算に含めないというのが基礎的なルールです。

よくある間違い

「退去するときは全部きれいに直して返さないといけない」「敷金はどうせ全部戻ってこない」といった思い込みをされている方が多いです。しかし、賃貸の退去費用の計算の基礎では、通常の生活でできる傷や汚れは大家さん側の負担とされるのが一般的な考え方です。また、壁紙や設備には「耐用年数（使えると想定される期間）」があり、古くなって価値が下がっている場合には、全額を借主が負担するのではなく、経過年数を考慮して一部だけ負担するといった扱いもあります。請求された金額が高いからといって、必ずしもそれが正しいとは限らない点に注意が必要です。

手続の流れ

一般的には、まず退去の申入れを行い、引っ越し後に大家さんや管理会社と一緒に部屋の状態を確認する「立会い」が行われます。このとき、傷や汚れの場所と原因を一つずつ確認し、どこまでが通常使用か、どこからが借主負担かを話し合うのが、賃貸の退去費用 計算の基礎的なステップです。その後、管理会社などが見積もりを作成し、クリーニング代や補修費用の内訳と金額が提示されます。敷金を預けている場合は、その中から退去費用が差し引かれ、残りが返金されるという流れが一般的です。金額や内容に疑問があれば、この段階で質問や説明を求めることが望ましいです。

注意点(気をつけるべきポイント)

まず、賃貸借契約書の「原状回復」や「特約」の条文をよく確認することが大切です。例えば、「退去時は一律で○万円のクリーニング費用を負担する」といった特約がある場合、その有効性が問題になることがあります。また、相場とかけ離れた高額な退去費用が請求されているのに、根拠となる見積書や写真が示されないケースもあります。納得できないときは、すぐにサインや支払いをせず、内訳の説明や資料の提示を求めるといった対応方法があります。感情的なやりとりを避け、記録を残しながら冷静にやり取りすることが、賃貸トラブルを防ぐうえで重要です。

まとめ

• 賃貸の退去費用の計算の基礎を押さえておくと、「どこまでが自分の負担なのか」「請求額は妥当なのか」を判断しやすくなります。通常の使用による劣化は原則として大家さん側の負担であり、借主が負担するのは、故意・過失や通常を超える使い方による損傷が中心です。契約書の内容やガイドラインを踏まえつつ、見積もりや内訳を確認し、疑問があれば説明を求めることが望ましいです。それでも不安が残る場合や、話し合いがうまく進まない場合には、早めに法律の専門家に相談することで、自分の負担範囲を整理し、適切な対応方法を一緒に考えてもらうことができます。

賃貸トラブル無料相談

無料相談の流れ

※「無料相談する」ボタンを押して少しお待ちください。