不動産を含む相続の進め方の基礎と初期整理｜はじめての相続手続き

不動産を含む相続の進め方を知らないまま時間が経つと、名義変更ができず売却や活用が止まってしまったり、固定資産税だけを払い続ける状態になることがあります。また、相続人同士で話し合う前に、誰が相続人か、どんな不動産や預貯金があるかといった初期整理をしておかないと、後から「そんなつもりではなかった」といった感情的な対立が生まれやすくなります。基礎と初期整理の流れを知っておくことで、落ち着いて相続を進めやすくなります。

不動産を含む相続とは、亡くなった方名義の自宅・土地・マンションなどの不動産に加え、預貯金や借金なども含めて、財産を引き継ぐ一連の手続きのことです。「初期整理」とは、相続の話し合いや名義変更に入る前に、相続人の範囲を確認し、財産と負債の全体像を把握する準備段階をいいます。民法という法律では、誰が相続人になるか、どのくらいの割合で相続するかの基本ルールが定められていますが、不動産は分けにくいため、現金とは違う注意が必要になります。

まず、亡くなったことを役所に届け出たあと、戸籍を集めて誰が相続人になるかを確認します。次に、通帳や権利証（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書などを手がかりに、不動産を含む財産と借金の一覧を作る初期整理を行います。そのうえで、相続人全員で集まり、遺言書の有無を確認しながら、誰がどの財産をどのように相続するかを話し合い、遺産分割協議書という合意内容を書面にまとめます。最後に、その協議書をもとに、不動産の名義変更登記や、銀行口座の名義変更・解約などの具体的な手続きを進めていく、という流れがあります。