2026年2月17日
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賃貸の更新料が高すぎると感じたときの考え方と対処法｜賃貸トラブルの問題解決の5ステップ
「賃貸トラブル 更新料 高すぎる」問題解決の手引き
賃貸の更新時期になって「更新料が高すぎるのでは」と不安や疑問を感じている方は少なくありません。この記事では、賃貸トラブルの中でも多い「更新料が高すぎる」と感じたときに、どのように確認し、どんな対処法が考えられるかを5つのステップで整理してお伝えします。
「賃貸トラブル 更新料 高すぎる」悩み解決の5ステップ
- ステップ1.契約書と重要事項説明書で更新料の条件を確認する
- ステップ2.周辺相場や過去の更新時と比べて本当に高すぎるかを整理する
- ステップ3.管理会社・大家に更新料の内訳や理由を丁寧に確認する
- ステップ4.納得できない場合は条件交渉や更新しない選択肢も含めて検討する
- ステップ5.法的な位置づけを確認しつつ専門家に相談して今後の方針を決める
ステップ1.契約書と重要事項説明書で更新料の条件を確認する
まずは、賃貸トラブルの出発点となる契約内容を正しく把握することが大切です。
賃貸の更新料が高すぎると感じたときは、最初に賃貸借契約書と重要事項説明書を取り出し、「更新料」「更新事務手数料」などの項目を確認しましょう。そこに金額や計算方法（家賃の何か月分など）が書かれているかどうかが、賃貸トラブルを整理するうえでの基本になります。口頭で「更新料はかかりませんと言われた」などの記憶があっても、書面にどう記載されているかが原則になります。まずは、今請求されている更新料が、契約書に書かれた内容と一致しているかを落ち着いて確認することが大切です。
ステップ2.周辺相場や過去の更新時と比べて本当に高すぎるかを整理する
更新料が高すぎるかどうかを判断するには、感覚だけでなく客観的な比較が役立ちます。
賃貸トラブルとして更新料が高すぎると感じても、まずは周辺の賃貸物件の更新料相場や、同じ物件で過去に支払った更新料と比べてみましょう。不動産情報サイトや不動産会社の広告で、同じエリア・似た条件の物件の更新料が家賃の何か月分になっているかを確認すると、相場感がつかみやすくなります。前回の更新時より急に更新料が高くなっている場合は、その理由が説明されているかも重要なポイントです。こうした整理をしておくと、「更新料が高すぎる」と感じる根拠を、後で相手に伝えやすくなります。
ステップ3.管理会社・大家に更新料の内訳や理由を丁寧に確認する
疑問点があるときは、感情的にならずに理由や内訳を確認することが賃貸トラブルをこじらせないコツです。
更新料が高すぎると感じたら、まずは管理会社や大家さんに電話やメールで、更新料の内訳や計算方法を確認してみましょう。「賃貸トラブルにしたいわけではないが、更新料が高すぎるように感じており、契約書のどの条項に基づく金額なのか教えてほしい」といった、落ち着いた聞き方を心がけるとよいです。更新料の中に、更新事務手数料や保険料などが含まれているケースもあり、説明を受けることで納得できる場合もあります。説明を受けてもなお賃貸の更新料が高すぎると感じる場合は、次のステップで交渉や今後の方針を検討していきます。
ステップ4.納得できない場合は条件交渉や更新しない選択肢も含めて検討する
更新料が高すぎると感じたまま無理に支払う前に、取れる選択肢を整理しておきましょう。
賃貸の更新料が高すぎると感じ、説明を聞いても納得できない場合には、更新料の減額交渉を試みる方法もあります。「相場より高いように感じる」「長く住んでいるので少し配慮してほしい」など、具体的な理由を伝えると話し合いがしやすくなります。ただし、交渉しても必ずしも応じてもらえるわけではなく、賃貸トラブルとして関係が悪化しないよう、言い方には注意が必要です。どうしても更新料が高すぎると感じて受け入れられない場合は、更新せずに退去する、別の物件に引っ越すといった選択肢も含めて、費用や生活への影響を比較検討することが望ましいです。
ステップ5.法的な位置づけを確認しつつ専門家に相談して今後の方針を決める
更新料が高すぎる問題は、法律や判例の考え方も踏まえて判断することが大切です。
賃貸の更新料については、過去の裁判例で「契約書に明記され、金額が極端に高すぎるものでなければ有効とされることが多い」といった傾向がありますが、個別の事情によって判断が分かれることもあります。自分のケースで更新料が高すぎると言えるのか、支払わないとどうなるのかなど、不安が大きい場合は、早めに法律の専門家や公的な相談窓口に相談することが考えられます。賃貸トラブルに詳しい専門家であれば、契約書の内容や更新料の金額を踏まえて、交渉の仕方やリスクについて具体的なアドバイスを受けられる可能性があります。一人で判断せず、第三者の意見を聞くことで、更新料が高すぎる問題について冷静に方針を決めやすくなります。
まとめ
- 賃貸の更新料が高すぎると感じたときは、まず契約書や重要事項説明書で更新料の条件を確認し、周辺相場や過去の更新時と比べて本当に高いのかを整理することが大切です。そのうえで、管理会社や大家さんに内訳や理由を丁寧に確認し、納得できない場合には減額交渉や更新しない選択肢も含めて検討していきます。ただ、更新料が高すぎるかどうかの判断には法律や裁判例の考え方も関わるため、自分だけで結論を出そうとすると不安や負担が大きくなりがちです。賃貸トラブルで悩んだときは、一人で抱え込まず、早めに専門家や公的な相談窓口に相談しながら、無理のない形で解決策を一緒に考えてもらうことが望ましいです。
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