兄弟間での不動産相続の分け方について悩んでいます｜相続の無料相談事例

まず、相談者は「実家の不動産がいくらくらいの価値なのか」をきちんと把握できていませんでした。兄からの提案は感覚的なもので、不動産の評価額と預貯金の額を比較したうえでの話し合いにはなっていなかったのです。

そこで、相続に詳しい専門家からは、最初のステップとして次のような整理を勧められました。

・固定資産税評価証明書や路線価などを確認し、おおよその不動産評価額を把握すること
・可能であれば不動産会社などに簡易査定を依頼し、実際に売却した場合の価格の目安も知っておくこと
・相談者と兄それぞれが「住みたいのか」「売りたいのか」「将来の管理は誰が担うのか」といった希望を書き出すこと

不動産相続では、金額だけでなく、誰が住むのか、誰が管理するのかといった点も重要になります。相談者は、まずは感情的な話し合いになる前に、客観的な数字とお互いの希望を整理することから始めることにしました。

次に、整理した情報をもとに、どのような遺産分割の方法があるのかを検討しました。不動産相続では、単純に「家は兄、預貯金は弟（相談者）」という分け方だけでなく、いくつかのパターンが考えられます。

専門家から提案された主な方法は次の通りでした。

・兄が不動産を単独で相続し、その代わりに兄から相談者へ一定額の金銭を支払う「代償分割」を行う
・不動産を共有名義で相続し、将来売却する際の取り決め（売却時期や価格の決め方など）をあらかじめ話し合っておく
・いったん共有で相続したうえで、数年以内に売却することを前提とし、売却代金を分け合う

相談者は、兄が実家に住み続けたいという希望を尊重しつつ、自分の取り分もある程度納得できる形にしたいと考えていました。そのため、兄が不動産を相続し、相談者が代償金を受け取る方法が現実的ではないかという方向で検討を進めることになりました。

この段階で、兄にも不動産の評価額や代償分割の考え方を丁寧に説明し、「不動産 相続ではこうした方法が一般的に行われている」と伝えることで、感情的な対立を避けながら話し合いを進めることができました。

おおまかな方向性が固まったところで、相談者は専門家に依頼し、遺産分割協議書の案を作成してもらいました。不動産相続では、誰がどの財産をどのような割合で相続するのかを明確に書面にしておくことが、後々のトラブルを防ぐうえで重要になります。

協議書には、次のような内容を盛り込むことになりました。

・実家の不動産は兄が単独で相続すること
・預貯金のうち一定額を相談者が相続すること
・不動産の評価額と預貯金の額を踏まえ、兄から相談者へ代償金を支払うこと
・固定資産税や修繕費など、今後の維持管理費用は原則として不動産を相続した兄が負担すること

また、相談者は「兄が高齢になったときに、実家をどうするのか」という将来の話題にも軽く触れ、売却や施設入所などの可能性についても意見交換をしました。すべてを一度に決めることは難しいものの、方向性だけでも共有しておくことで、お互いの不安が少し和らいだように感じたそうです。

最終的には、兄弟双方が納得できる形で遺産分割協議書に署名・押印し、不動産の名義変更手続きも無事に完了しました。

この相談事例では、不動産が主な財産となる相続で、兄弟間の希望の違いから話し合いが進まない状況がありました。まずは不動産の評価額とお互いの希望を整理し、そのうえで代償分割や共有など複数のパターンを検討したことが、冷静な話し合いにつながりました。

不動産 相続では、感情的な対立を避けるためにも、客観的な数字と専門的な知識を踏まえて話し合うことが大切です。遺産分割協議書をきちんと作成し、将来の管理や費用負担についても可能な範囲で確認しておくことで、後々のトラブルを減らすことができます。一人で抱え込まず、早めに相続の専門家に相談することも、有効な選択肢と言えるでしょう。