賃貸更新料が高いと感じています…下げてもらうことはできますか？｜賃貸トラブルの無料相談事例

ご相談内容

都内で1Kの賃貸マンションに一人暮らしをしている30代会社員です。先日、管理会社から賃貸契約の更新案内が届いたのですが、更新料が家賃1か月分＋事務手数料という内容で、正直「賃貸更新料 高いな…」と感じています。

契約時にも説明は受けていたと思うのですが、そのときは引っ越しでバタバタしていて、あまり深く考えずにサインしてしまいました。今回あらためて金額を見てみると、更新料と事務手数料、さらに火災保険の更新などを合わせると、かなりの出費になります。

ネットで調べると「更新料は払わなくていい場合もある」「高いと感じたら交渉できる」など、いろいろな情報が出てきて混乱しています。私の契約書には「更新時、賃料1か月分を更新料として支払うこと」と書かれているのですが、それでも交渉の余地はあるのでしょうか。

また、更新料が高いと感じる場合、引っ越しも検討したほうがいいのか迷っています。今の部屋は立地も間取りも気に入っているのですが、家賃も決して安くはなく、さらに高い更新料を払うとなると、家計的にかなり負担です。

賃貸更新料が高いと感じたときに、どのように考えればいいのか、また管理会社や大家さんにどのように相談・交渉すればよいのか、現実的な対応方法を教えていただきたいです。

「賃貸更新料 高い」悩み解決の3ステップ

• 【ステップ１】まずは契約書と更新案内を細かく確認する
• 【ステップ2】管理会社・大家さんに相談し、交渉の余地を探る
• 【ステップ3】更新か引っ越しかを冷静に比較して判断する

ステップ1.まずは契約書と更新案内を細かく確認する

最初のステップとして、感覚的に「賃貸更新料が高い」と感じる前に、契約内容を冷静に確認することが大切です。

1. 契約書の「更新」に関する条文を読む
・「更新料」「更新事務手数料」「再契約料」などの項目がどう書かれているかを確認します。
・「賃料の○か月分」「定額○円」など、計算方法が明記されているかもチェックします。

2. 今回届いた更新案内との金額差を確認
・契約書に書かれている条件と、更新案内の金額が一致しているかを見比べます。
・もし契約書より高い金額になっている場合は、その理由を管理会社に確認する根拠になります。

3. 更新にかかる総額を把握する
・更新料だけでなく、事務手数料、火災保険料、保証会社の更新料など、トータルでいくらになるのかを計算します。
・「更新料だけが高い」のか、「全体として負担が大きい」のかを切り分けて考えると、今後の判断がしやすくなります。

まずは事実関係を整理し、「何にいくらかかっているのか」を明確にすることが、次のステップでの相談や交渉の土台になります。

ステップ2.管理会社・大家さんに相談し、交渉の余地を探る

契約書の内容を確認したうえで、「やはり賃貸更新料が高い」と感じる場合は、管理会社や大家さんに相談してみる方法があります。必ず下がるとは限りませんが、丁寧に事情を伝えることで、柔軟に対応してもらえるケースもあります。

1. 相談の際のポイント
・いきなり「高いから払えません」と伝えるのではなく、「家計的に負担が大きく、できればご相談したい」といった柔らかい言い方を心がけます。
・長く住んでいる場合は、「これまでトラブルなく大切に住んできたこと」などもさりげなく伝えると、印象が良くなりやすいです。

2. 具体的に相談できる内容
・更新料そのものを少し下げられないか
・事務手数料を減額、または免除できないか
・支払いを分割にできないか
など、こちらの希望を一方的に押し付けるのではなく、「もし可能であれば」というスタンスで伝えると、話し合いがしやすくなります。

3. 交渉が難しい場合も想定しておく
・契約書に明記されている更新料については、「契約どおり」として変更が難しいと判断されることもあります。
・その場合でも、「今回は契約どおり支払うが、次回以降の更新条件を見直せないか」など、今後に向けた相談をしてみる余地はあります。

賃貸更新料が高いと感じても、感情的にならず、事実と事情を整理して丁寧に相談することが、現実的な交渉の第一歩になります。

ステップ3.更新か引っ越しかを冷静に比較して判断する

交渉の結果や管理会社の対応を踏まえたうえで、「更新するか」「引っ越すか」を冷静に比較して判断することも大切です。

1. 更新した場合の総コストを計算する
・更新料、事務手数料、火災保険、保証会社更新料などを合計し、「2年間でいくらかかるか」をざっくり計算します。
・今の家賃と生活のしやすさを合わせて考え、「負担は大きいが許容範囲か」を検討します。

2. 引っ越した場合のコストも見積もる
・新居の敷金・礼金・仲介手数料・引っ越し代・新しい家具家電の購入費など、初期費用をリストアップします。
・家賃が多少下がっても、初期費用を回収するまでに時間がかかることもあるため、「何年住む予定か」も含めて考えると現実的です。

3. 生活の質も含めて総合的に判断する
・今の部屋の立地、通勤時間、周辺環境、住み心地など、金額以外の要素も整理します。
・「多少更新料が高くても、この環境を維持したい」のか、「費用を抑えるために環境を変える覚悟があるのか」を自分の中で整理すると、納得感のある選択につながります。

賃貸更新料が高いと感じたときは、更新か引っ越しかを感覚だけで決めるのではなく、「数字」と「生活のしやすさ」の両面から比較して判断することが重要です。

まとめ

• 賃貸更新料が高いと感じると、不安や不満が先に立ってしまいがちですが、まずは契約書と更新案内を確認し、何にいくらかかっているのかを整理することが出発点になります。そのうえで、管理会社や大家さんに事情を丁寧に伝え、更新料や事務手数料について相談・交渉してみることで、負担が軽くなる可能性もあります。
  
  最終的には、更新した場合と引っ越した場合のトータルコストと生活のしやすさを比較し、自分にとって納得できる選択をすることが大切です。「賃貸更新料 高い」と感じたときこそ、感情だけで動かず、情報と数字をもとに冷静に判断していきましょう。

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